똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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건축가능한 토지 지목종류 쉽게 이해하기



지목은 토지의 주된 사용 목적에 따라서 토지의 종류를 구분하는 명칭입니다.

총 28개의 많은 종류가 있지만 알아야 하는 건축 지목은 전, 답, 임야, 대 크게 4가지 지목종류로 나눌 수 있습니다.

전이나 답, 임야는 먼저 형질 변경을 진행한 후에 개발행위를 진행하시면 됩니다.


전이란 밭을 말합니다.

일반적으로 물을 지속적으로 이용하고 있지 않는 농지이며, 곡물이나 원예작물 등 식물재배가 있는 곳입니다.

답은 논을 말합니다.

가장 대표적인 것이 바로 벼를 주로 재배하는 토지인데 일정량 이상의 물을 지속적으로 사용하는 농지를 일컬어 답이라 합니다.

수림지나 죽림지 등 산림을 이루고 있는 토지입니다.

꼭 산만 해당되는 건 아니며, 암석지나 자갈땅, 모래땅 등도 임야에 포함됩니다.


영구적 건축물 중에서도 주거, 사무실, 점포와 문화시설, 이에 접속된 정원 등이

포함된 부지를 말하거나 택지조성 공사가 준공된 토지를 말합니다.


‘전’,’답’등에 집을 짓기 위해서는 형질 변경을 통해서 토지를 대지로 변경해야 건축이 가능합니다.

즉, 건축을 한 후에 형질 변경이 되는 것이 아니라 건축을 하기 위해서 먼저 형질 변경을 필수적으로 해야 개발행위가 가능합니다.

또한 최대 2년 안에 건축행위가 이루어지지 않게 되면 대지로의 변경이 취소되고 다시 원상태로 돌아가게 됩니다.


농지를 대지로 변환하기 위해서 농지전용부담금을 지불해야 합니다.

*면적() x 공사지가 x 30%의 비용을 부담




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