똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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기본적인 건축용어 정리 (신축, 증축, 개축 등)




건축에서 신축은 말 그 대로 건축물이 없는 대지에 새로운 건물을 축조하는 것을 말하는 건축용어로

부속 건축물이 있는 경우 주된 건축물을 축조하는 것 역시 신축에 포함됩니다.

건축에서 신축은 말 그대로 건축물이 없는 대지에 새로운 건물을 축조하는 것을 말합니다.

이때, 부속 건축물이 있는 경우 주된 건축물을 축조하는 것 역시 신축에 포함됩니다.


증축이란 기존 건축물이 있는 대지에 연면적, 건축견적, 층수, 높이를 늘리는 것을 말하는 건축용어 입니다.

건축을 하거나 건물 부수되는 담장설치도 증축에 해당됩니다. 또한 바닥면적의 합계가 85m2를 초과하는 경우

증축 허가를 받고 신고를 해야하며 85m2 이하로 변경할 때는 허가 없이 신고만으로도 가능합니다.



기존 건축물의 전부, 일부인 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 중에서 3곳 이상을 철거하고,

그 대지안에 기존 건물의 범위 안에서 건물을 다시 짓는 것을 개축이라고 합니다. 

반면 재해 등에 의해 멸실된 건물을 다시 축조하게 될 경우 재축이라 말합니다.



내력벽과 기둥, 보, 지붕틀은 건물의 주요 구조부입니다. 

주요 구조부들을 해체하지 않고 동일한 대지 안에서 다른 위치로 옮기는 것은 이전이며

다른 대지로 옮기는 경우에는 신축에 해당됩니다.


건축용어 대수선은 건물 주요 구조 부에 대한 수선, 변경, 외부형태 변경으로 아래의 여섯가지 해당사항이 있습니다.


1. 내력벽의 면적을 30m2 이상 수선 및 변경

2. 기둥을 3개 이상 수선 및 변경

3. 지붕틀 3개 이상 수선 및 변경

4. 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥, 벽 수선 및 변경

5. 주 계단, 피난계단 수선 및 변경

6. 미관지구에서 건물 외부형태 또는 담장 변경


리모델링은 건물의 노후화를 억제하거나 기능 향상을 위해 대수선하거나 일부 증축하는 행위로

건축 구분을 하자면 증축 또는 대수선에 해당하는 범위를 말하는 건축용어 입니다.

기준 연수 이상 경과된 공통주택 리모델링을 하게 된다면 건축기준을 완화하여 적용이 가능합니다.





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