똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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내 땅은 몇평대의 전원주택을 지을 수 있을까?


안녕하세요 (주)이아건축입니다. ^^
어제 상담을 진행하다가

"60평대의 땅을 가지고 있는데, 그 땅에 2층짜리 50-60평대의 전원주택을 짓겠다"
라고 하신 건축주님이 계셨습니다.




내가 60평대의 땅을 가지고 있다면
과연 원하는 평수대로 전원주택을 지을 수 있을까요?

각각 지역마다 전원주택을 지을 수 있는 크기가 있답니다.
그렇다면 내 땅에는 어느정도 크기의 전원주택을 지을 수 있을까요?

내 땅의 주택 평수대를 확인하는 방법!
지금부터 알려드리겠습니다. ^^




  



1. 토지이용 규제정보 서비스 들어가기


토지 이용 정보


건축주님이 가지고있는 땅에대한 정보는
<토지이용 정보> 를 클릭하시면 확인할 수 있습니다.




2. 확인하고자하는 땅 주소 입력하기

링크주소를 클릭하면 위 화면이 나옵니다.
위 화면 입력버튼에서 확인하려하는 주소를 입력하시면 됩니다. ^^




3. <'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 지역, 지구 등> 내용 확인하기

확인하려는 주소를 입력하고 검색을 하면
위 화면을 보실 수 있습니다.
지도 위 빨간 동그라미가 쳐져 있는 부분이
건축주님이 확인하고자 하는 땅입니다.

그중 <국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역, 지구 등> 이라고 적힌 곳이 보이나요?
그 곳에서 이제 어느정도 평수대로 지을 수 있는지 확인할 수 있습니다.

해당화면에서는 '도시지역, 제 2종일반주거지역' 이라고 적혀 있습니다.





4. 지역지구마다 정해놓은 건폐율, 용적률 확인하기



저희가 확인한 땅은 도시지역 - 제 2종일반주거지역 이었습니다. ^^
해당 표에서 제 2종 일반에서 아래처럼 확인 가능합니다.

건폐율 (1층에 지을 수 있는 면적) : 60%
용적율 (층수를 포함한 지을 수 있는 연면적) : 250%

*용적율 산정시 지하의 공간과 건물내 주차장 부분은 제외





5. 계산하기

내가 가지고 있는 땅의 면적 : 160m2 (48.4평)
가지고 있는 땅의 건폐율 60% 이하 : 96m2 (29.04평)
가지고 있는 땅의 용적율 150% ~ 250% : 400m2 (121평)

정리하면 48평정도의 땅을 가지고 있고,
1층에는 29평이하 크기로
121평 이하로 전원주택을 지을 수 있다는 것입니다.

*모든 면적은 집의 내벽이 아닌 처마 끝선을 기준




주의해야할 점은 각 시도의 조례와 특례법에 따라
약간의 변동과 추가적인 제한
을 할 수 있습니다.

대략적으로 확인하는 용도로만 이용하며,
최종적인 전원주택 면적은 건축가의 도움을 통해 확인하는 것이 제일 좋습니다. ^^






주소 : 부산시 수영구 광남로 165 가인빌딩 4층

TEL : 1522-0264     FAX : 051-752-9220

(점심시간 : 12:00-13:00 / 토, 일, 공휴일 휴무)

E-mail : iiaadesign@naver.com

상호 : (주)이아     사업자번호 : 724-87-00335



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