똑똑한 건축주가 되기위한 공부
똑똑한 건축주가 되기위한 공부

집 짓기에 가장 좋은 땅 고르기



안녕하세요 이아건축입니다. ^^


오늘은 예비 건축주님께 도움이 될만한

<전원주택, 좋은 땅 고르기> 란 주제로 포스팅을 쓰려합니다.


집짓기에 기초가 되는 땅은

과연 어떤 땅이 제일 좋은 땅일까요?

좋은 땅 고르기의 체크리스트 시작합니다. ^^





제일 먼저 확인해야할 부분은
<토지 용도 확인>입니다.
전원주택은 모든 땅에 건축할 수 없답니다.
땅은 각각의 용도가 있는데 토지를 매입하실때 
이 땅의 용도가 무엇인지 잘 확인해야합니다.

전원주택을 짓기 위해서는 지목이 '대지'여야 하며,
대지가 아닌 '농지','임야'일때는 
<인허가>를 걸쳐 전원주택 설계가 가능합니다.




대지 및 전원주택단지는 전원주택을 설계할 조건이 
잘 갖추어져 있다는 장점이 있지만
그만큼 토지가 비싸다는 단점이 있고,
농지, 임야는 토지는 저렴하지만 인허가 등의 절차로 
번거로울 수 있다는 단점이 있습니다.

토지 이용에 대한 정보는
아래 '토지이용정보' 글을 클릭하면 확인할 수 있습니다. ^^


토지 이용 정보



두번째는 <진입로 확인> 입니다.
부지에 닿는 도로가 있는지 확인해야하며,
지적도 상에 도로가 있는지 꼭 알아봐야 합니다.



조망이 정말 좋고 가격이 저렴해도
진, 출입로를 확보할 수 없다면 도로 확보를 위해 
큰 비용을 들이거나 아예 못쓰는 경우가 있기때문에
중요하게 확인하셔야 합니다.




세번째는 <기반시설 확인>입니다.
기반시설은 전기, 가스, 수도, 정화조 등 생활에 
밀접하게 관련되있기 때문에 가장 중요합니다.



전원주택단지의 경우엔 기반시설을 모두 깔아 놓았기 때문에
내 집까지만 당겨오면 되기때문에 큰 비용이 들어가지 않습니다.

하지만 아무런 기반시설이 없는 곳에서 집을 짓게된다면
기반시설을 설치해야하기 때문에 큰 비용이 발생할 수 있습니다.




네번째는 <토목 공사 확인> 입니다.
땅 상태를 보지 않고 주변 경관만 보고 토지를 매입하면,
토목 공사비가 증가하여 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

땅이 움푹 꺼져 있거나, 아주 말랑한 성토된 땅에
전원주택 설계를 진행하면
기초가 틀어지거나 주저 않게 되는 위험이 있습니다.



그렇기때문에 토목 공사는 지반은 상태에따라 비용이 달라지며,
매입하실때 땅 상태가 어떠한지 잘 알아보시고 매입을 진행하셔야합니다.




다섯번째, <주변 확인>입니다.
주변에 혐오, 환경 오염시설이 있는지 파악하셔야 합니다.
공장이나 광산, 하수 처리장, 비행장, 기차역 주변,
사격장, 축사, 도살장, 화장터, 공동묘지, 고압선 부근,
농약을 살포하는 과수인 인근 등이 없는지 잘 파악하여 선정하셔야 합니다.



그리고 너무 경관에만 신경써서
강변이나 골짜기, 산, 계곡 주변으로 집을 설계하면
장마철이나 태풍시 안전에 위협을 받을 수 있으니 주의해야합니다.



마지막 <생활 여건 확인> 입니다.
전원주택이 지어질 땅을 살때에 
내 가족들 모두가 생활하기 좋은 환경인가를 생각하셔야 합니다.


부모님과 함께 살 곳이면 병원이 가까운 곳,
아이가 있다면 학교가 가까이 있는 곳,
혹은 생활을 위해 마트나 시장이 가까운 곳이 좋겠죠?


좋은 땅을 고르기란 참 쉽지 않습니다.
모든게 완벽히 잘 갖추어져 있는 땅은 비용이 너무 비싸고,
너무 저렴한 땅이라면 공사시, 
더 큰 비용이 발생할 수 있기때문에 유의하셔야합니다.


예비 건축주님에게 맞는 좋은 땅을 선정해
멋진 전원주택을 건축하시길 바라겠습니다. ^^





주소 : 부산시 수영구 광남로 165 가인빌딩 4층

TEL : 1522-0264     FAX : 051-752-9220

(점심시간 : 12:00-13:00 / 토, 일, 공휴일 휴무)

E-mail : iiaadesign@naver.com

상호 : (주)이아     사업자번호 : 724-87-00335



건축상담 ]

--