똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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집짓기 설계부터 완공까지, 그 과정


안녕하세요 이아건축입니다. ^^
많은 예비 건축주님들이
집을 짓는데에 어떻게 시작하며
어떻게 끝이 나는지 많이 궁금해 하시는데요.


오늘은 이아건축이 그 궁금증을 풀어드리겠습니다.


<집짓기 설계부터 완공까지>





건축가와 상담 전 혹은 땅을 매입전에
전원주택에 대해 많이 보고 
많이 듣고 많이 찾아보는 것이 중요합니다.

예비 건축주님께 어떤 집이 필요하며
가족 구성원은 어떤 공간이 필요한지.
예산은 어떻게 되는지 등의 필요한 자료 수집과 함께 
전원주택 생각을 구체화시키는 과정이 필요합니다.




예비 건축주님의 집 설계에 꼭 맞는 땅을
신중히 생각해서 매입해야합니다.

예비 건축주님께는 물론, 가족 구성원들이
불편하지않고 생활할수 있는 시설이 잘 되어있는지 등의
주변 생활여건도 꼼꼼히 따져보아야 합니다.




2~3곳 정도 건축가와 상담후에
예비 건축주님께 제일 잘 맞는 건축가와 진행하시면 좋습니다.

집이 완공될때까지, 그 후에도(A/S부분) 오랫동안
집에대해 의논을 하며 미팅을 가져야하기 때문에
마음이 맞는 건축가와 함께 진행하시는게 좋습니다.




설계 계약을 했다면 건축가와 함께 부지조사를 진행합니다.
건축주님이 생각했던 방향보다 
더 좋은 방향으로 제안을 해드릴 수 있습니다. ^^




가족 구성원에 맞게 방의 갯수와 필요한 공간의 위치를
구체적으로 그리는 단계입니다.
건축주님께 필요한 공간을 생각해
건축가에게 잘 전달 해야합니다.




건축주님이 원하는 공간을 토대로
집을 시공할 수 있는 구체적인 도면이 만들어 집니다.




특별한 사항이 없으면 보통 15일 정도에 인허가가 나며,
제주도의 경우 최소 2달이 걸립니다.




인허가가 났지만, 공사를 바로 진행할 수 없습니다.
'공사를 시작하겠다'라는 착공계를 제출해야 진행할 수 있습니다.
접수 후, 약 일주일 후  착공계가 납니다.




공사가 들어가기전, 추가 내역 및 변경 계약이 이루어집니다.
언제 공사를 들어갈지, 공정 부분에 대한 이야기가 이루어집니다.







땅이 평평하지 않고 움푹 들어가져 있거나, 잡풀들이 자라있으면
이를 먼저 잡아주는 공사를 진행합니다.
토지에 특별한 문제가 없다면 
부지정리는 짧은 시간에 끝이 납니다.




목조 주택인 경우, 약 보름정도 골조 공사가 진행됩니다.




뼈대 공사 이후, 벽체 공사를 시작합니다.




뼈대와 벽체가 모두 완성되면 지붕공사와 창호 공사를 진행합니다.




콘센트 위치와 전기선을 빼고 싶은 부분 등을 같이 의논후 진행합니다.
실내 인테리어에 따라 전시 배선 위치가 달라지기때문에
건축주는 내부 마감전 전기공사 협의를 진행해야합니다.




인테리어 공사와 외부 마감공사가 진행됩니다.
인테리어 공사 전, 건축주님이 원하는 
인테리어 자료를 모은 후,
건축가와 함께 2~3번 정도 미팅하시는게 좋습니다.




싱크대 배관 및 화장실의 도기(욕조, 세면대 등)가 설치됩니다.



건축 외부에 포인트를 주어 건물 외관이 마무리됩니다.




공사를 위한 틀을 철거하고 건물 완공 단계입니다.




완공되었다고 바로 입주할 수 있는 것이 아니기때문에
담당 공무원에게 사용 승인 접수를 신청합니다.
사용승인(준공)이 나면 바로 입주 가능합니다.




공사할때 발생되었던 먼지와 자재들을 깔끔히 청소합니다.




입주 후, 시간이 지나면서 A/S가 필요한 부분이 있을 수도 있습니다.
그럴땐 당황하지마시고 건축 설계 시공을 맡은 건축사무소에
연락해 A/S를 받으시면 됩니다. ^^




전원주택 설계에서 완공까지 과정을 알아보았습니다.
설계에서 완공까지 기간은 대략 7개월정도 소요되는데요.

설계, 디자인 약 1~2개월
인허가 1개월
공사기간 약 4개월

건축기간은 어떤 집을 짓느냐에따라,
환경, 날씨에 따라 조금씩 달라집니다. ^^
집짓기 진행 과정이 예비 건축주님께 
조금이나마 도움이 되길 바라봅니다. ^^







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TEL : 1522-0264     FAX : 051-752-9220

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